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首創 凶宅險 房東可獲償100萬

主播自殺宅 房價腰斬600萬 求償無門

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出版時間:2018/04/04
 
 
 

名主播史哲維。翻攝網路


【黃阡阡、顏凡裴╱台北報導】兇殺、自殺等事件頻傳,若租客因此死在租屋處,不只死者家屬傷心,房子變凶宅,更讓房東欲哭無淚,成為另類受害者。據房仲概算,凶宅就算房價打7折都未必能脫手,因此有房仲業與壽險業聯手首創「凶宅險」,房東若遇租客因特定事件死亡,可獲100萬元房屋跌價補償金。

一般人總認為房東爽爽賺租金,但其實背後風險也不小。信義房屋近日針對2017年租賃服務潛在需求進行調查,結果顯示有逾4成房東對房客管理感到憂心,如收租及住宅修繕,最麻煩是房客於屋內自殺或遭他殺,擔心住屋變凶宅。

名主播史哲維自殺,房東以房子變凶宅,向家屬求償一審敗訴。資料照片

彌補房屋跌價損失

因此信義房屋與富邦產險攜手推出「租事平安住宅保障專案」,房東只要透過信義房屋出租物件,為期1年,可免費享有特定事故100萬元房屋跌價補償金,及最高5萬元的清理費用,包含清潔、清除、修復及民間宗教信仰之行為(含超渡法事等)費用支出。所謂的「特定事故」,是指租客意外或自殺死亡造成房屋變凶宅。
信義房屋協理王聖憲說明,租屋處變凶宅造成房價下跌,衍生後續繁雜的處理成本,此保險旨在彌補事故發生造成房屋跌價的部分損失,且相關保費由信義房屋支付,但不透露金額。

「降價也沒人買」

以台北市中山區知名凶宅社區「錦新大樓」為例,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房價會比周邊住宅行情略低3成,以北市平均住宅總價約2500萬元計算,凶宅可能要打7折才有機會吸引投機客接手,約是1750萬元左右,但除非投資客有心買下,或暫時以便宜1至2成的行情出租,等時間淡化後轉手,「否則可能降價也沒人敢買」。

民眾:會考慮出租

過往房東因房子變凶宅打官司求償案例不少,但不見得全都勝訴,如新聞主播史哲維2014年在租屋處自殺,房東以他刻意自殺等理由向家屬求償屋價減損600萬元,一審認定免賠。新竹林姓婦人承租套房,去年在房內燒炭自殺,房東向死者女兒求償,法官認定房價減損304萬元,判死者女兒應賠償。
民眾周小姐表示,因深怕遇到惡房客,所以寧讓房屋空置也不願出租,但現在有這種租賃保險,會考慮將空置房屋出租。民眾潘先生則認為:「這保險是不錯,但是要看房屋在哪裡,如果是精華地段房子變凶宅,跌價遠超過100萬元,就寧願房子空置也不出租。」

信義房屋凶宅險

●承保範圍
1.房客自殺且陳屍於租屋內,或於租屋內跳樓自殺當場死亡,但未陳屍於租屋內
2.房客遭他人殺害且陳屍於租屋內,或於租屋內遭他人殺害死亡,但受害人未陳屍於租屋內
3.房客非因前2項約定之事故致死,但陳屍於租屋內10日(含)以上才被發現
●承保範圍
.符合上述特定事故,可獲賠100萬元
.清潔、清除、修復及民間宗教信仰之行為(含超渡法事等)等費用支出,上限5萬元
資料來源:信義房屋、《蘋果》採訪整理 

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【新北房市割喉】北台最美富人灣 豪宅房價竟腰斬

 

但除了富豪買家,該區也有不少投資客入手,想藉機撈一票,未料房市反轉,當年的高價豪宅崩跌,出現房價腰斬的慘況,就連當年預售時,曾傳出鴻海集團董事長郭台銘一次買下3層樓的摩天豪宅「水立方」,也不能倖免。

相較當年預售時的風光,水立方的房價今非昔比。水立方是由代銷天王祝文宇的甲山林機構投資興建,委由潤泰集團潤弘精密營造,室內規劃45至164坪,是棟41層的超高景觀住宅大樓,最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致,中高樓層還有挑高7米2錯層陽台設計,有「立體別墅」美稱。

 
 
 
 
 

 

鏡週刊

 

 

 

 

房價繼續下殺,根據內政部營建署統計,新北市房屋賣壓是全台六都最大,新建餘屋量高達1.4萬戶,其中又以淡水的餘屋量最大;本刊調查,淡水紅樹林豪宅就出現房價腰斬的慘況,更往北的淡海新市鎮房價也從高點3字頭降回1字頭。

淡水紅樹林捷運站,馬路旁佇立著一棟棟外觀頗具設計感的建築,背倚大屯山、面向淡水河,壯闊的出海口景觀以及大隱隱於市的清幽環境,吸引了不少名人入住,讓紅樹林成為淡水獨有的富人灣區,甚至出現總價破億元的豪宅交易,歷史房屋單價,最高逼近73字頭,是新北市除了板橋新板特區之外,另一豪宅聚落。

當地房仲表示,該區豪宅被買主視為渡假宅或私人招待所,讓富豪趨之若鶩。其中,台塑家族豪擲近5億元,買下該區4戶水岸第一排知名豪宅「頤海大院」,台塑生醫董座王瑞瑜就一次買下高樓層2戶,她的母親、王永慶遺孀李寶珠則持有中間樓層戶別﹔同社區的住戶還包括台聚集團二代吳亦猛、震旦行陳永泰、達欣工程及基亞生技大股東,住戶總身價直逼千億元,跟北市一級豪宅有得拚。

 

 

 

但除了富豪買家,該區也有不少投資客入手,想藉機撈一票,未料房市反轉,當年的高價豪宅崩跌,出現房價腰斬的慘況,就連當年預售時,曾傳出鴻海集團董事長郭台銘一次買下3層樓的摩天豪宅「水立方」,也不能倖免。

相較當年預售時的風光,水立方的房價今非昔比。水立方是由代銷天王祝文宇的甲山林機構投資興建,委由潤泰集團潤弘精密營造,室內規劃45至164坪,是棟41層的超高景觀住宅大樓,最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致,中高樓層還有挑高7米2錯層陽台設計,有「立體別墅」美稱。

 

 

雖然郭董買3層樓的傳言只是烏龍一場,但該社區確實受不少企業主青睞,像是國際知名家具公司「來思達」創辦人謝貞德,2014年就以3.2億元代價入住。

根據房屋比價平台統計,水立方房價從過去的每坪最高價65萬元,到近期成交僅剩下27.9萬元,跌幅竟高達57.1%,房價下殺6成,可以說是跳水腰斬最慘烈的案例之一。

 

 

 

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5管道惡質房東房客現形術大公開!

1.租屋照妖鏡

使用方法:在網頁內的搜尋器打上租屋的地址,就會看到有沒有人曾經投訴過

這網站記錄蠻多房東與房客的糾紛過程,而且也都有貼上賴(LINE)截圖還有房屋照片盡可能還原事發經過,房客有個管道可以公布房東的惡狀,提醒別再有下個受害者,如果是無理的投訴,房東也可以觀摩一下,避免遇到一樣的事情。​

2.J2H凶宅網

使用方式:網頁上方搜尋器選擇縣市,打上租屋路段可以看到該路段有無凶宅

搜尋方便,每筆資料都有標示告訴你是自殺還他殺或是意外,而且還有資料可信度,跟你說是鄰里相傳或是新聞有報導,詳細資料按進去還可以看到新聞內容跟在google map上的位置,資料呈現的方式很清楚而且有效率。

​ 3.內政部警政署警政E網通

使用方式:網頁右方點「查詢作業」,輸入欲查詢人的身分證字號跟出生年月日,就可以看到欲查詢人有沒有曾經在警政署留下資料,也就是前科紀錄

政府網站是連結到全國的資料庫所以不用擔心有區域性,房東拿到租客資料後可以到這個網站上看看房客有沒有什麼前科紀錄,可以盡早避免不必要的麻煩。​

4.金融聯合徵信中心

使用方式:網頁下拉,點選服務專區中「個人線上查閱信用報告」,因為必須安裝網頁軟體,所以必須用電腦開

可以查當事人綜合信用報告,詳細到銀行中的逾期、催收、呆帳都有顯示出來,還可以看信用卡的帳款資訊,非常強大。房東可以利用這個網站搜尋,從資料判斷房客會不會積欠押金等。

5.重大刑案通緝犯資料查詢系統

使用方式:輸入欲查詢人的姓名跟身分證字號,就可以知道有沒有被通緝

查通緝也是一個保障自己人身安全的方式之一,有些人外表看起來很「乖」卻可能是詐欺慣犯,如果想單純靠自己的經驗判斷非常有機會吃虧,不能不小心。

以上這些工具網站都可以幫助你更了解你的房東或是房客的真面目,不是說我們不相信人,而是這事關一年安穩房租,或是一年穩定租屋的重要事情,再謹慎也不為過,為了避免遇到事情還要操勞心煩,還不如在最一開始早早收集到資料,奠定信任基礎,讓好的緣分發生,不好的緣分就排除掉。

但可能也有人覺得,就算用以上這些工具網站,也還是避免不掉單純只是素行不良的房東或房客啊,例如時常找不到人、居家衛生不注重、難以溝通…等難免會遇到,不過又很難改變的事情,可能對房東們而言才會有較為深刻的切身之痛。

其實你需要一個評價機制的網站,例如優租房,幫你迅速過濾優質的房客,不用再花大把的時間跟金錢繳學費。

優租房在近期將會開發完整的評價制度,讓房東可以給好房客「按讚」或是「負評」,房客當然也可以給房東評價。就像奇摩拍賣的五星賣家一樣,用良好的服務品質換得更好的商譽,讓優租房社群的人都知道你是個非常有價值的好房東,也為你帶來更多房客與成交。

 

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撰文者:優租房Urent.cc房租議價平台

 

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這4款房子 買下去甘好?

 
買房子不能委屈!但挑房子的眉眉角角真的好多,買到不好的房子,可是沒辦法說丟就丟的,該怎麼看才不會買到地雷房?4種廣告響亮,卻萬萬碰不得的案子,全都大公開,讓購屋族下手前先想想「這款的房子甘好?」
 
第一個被點名的公園宅,坐擁綠地、休閒有去處,但Sway提醒,很多公園都不是真的,部分面積可能是機關用地,某天都可能變成警察局等行政機關,除外,公園第一排要忍受的「活動噪音、大媽跳舞音樂」,甚至有的公園還有宮廟,天亮了,你再想睡都只能跟著音樂一起起床,如果生活型態是夜貓子,公園宅就不適合你了。
 
第二種主打「日系、日本建商」,建案喜歡用「大師雲集」當主打,但真相卻是建商說找來日本建商,但施工營造的工人都是「MIT」,日方只是「顧問」、提供建議指導,但決定權還是台灣人,且台日工人水準落差大,日本人真的很嚴格,在工地完全不能抽菸喝水,台灣工人是會隨便進屋子上廁所,而你卻不知道。 真的是用頂級建材嗎?
 
第三種就是很多標榜「隔制震」,但隔制震要四周都裝才有效,且還要問「結構設計的強度是多少」,並且隔制震有沒有進算在結構設計書內,如果沒有,東西就是裝飾用,就不該加價高賣。
 
最後一種是會使出「誘人話術」的案子,Sway直言,這種主打低自備、低月付,就是要你刷爆卡去買房!更常有建商會營造出「熱銷氣氛」,一堆人在銷售中心排隊看屋售屋,但仔細一看都是青少年,怎麼可能買! 另外是「標榜四面採光」格局似乎無大礙,
 
要看建物基地位置,未來蓋起來窗戶如果直接面對隔壁大樓窗戶,一舉一動都全被看光光!而且即便住宅面向是較低樓層的建築,其實都難保未來會「長高」,所以這4種房子下手前都要三思。
 
 

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買房想撿便宜 找這4種人

 

買房想撿便宜也得找對人!投資客提出自己的觀察,買房真正想撿到便宜,不分蛋黃或蛋白,第一步就是「要跟房仲多聯絡」然後找到以下4種人最有可能讓價的屋主。

撿便宜有方法,「找這4種人」 

第1種「要離婚的人」,因為有時間性要趕快結算,只要出價屋主會慎重考慮。

第2種「久居國外」回來要處理財產的人(可能不了解當地行情);

第3類型「真的缺錢的」

第4,最後一種就是「遺產的處理」的屋主,急著要把房產變現分配子女,或是想把房產變現的繼承者。

但要如何找對人,最重要的就是「資訊來源」,所以跟房仲培養好感情是首要。 

 

 

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