窮盡 20 年的努力來買房是否值得?

 

試算一下,如果房貸 1000 萬,年利率1.6%,每月必需償還本利 4.87 萬,每年就是 58.46 萬。

但是如果『延後 5 年』購屋,先將這筆 58.64 萬拿來投資股票,假設買進官股金控績優生的第一金(2882),

最近 5 年的績效如下表所示:

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由於 2017 年 9 月,第一金的股價最高站上 20.75,超過過去 5 年的股價,因此過去 5 年的第一金都有『填權息』,平均的報酬率高達 9.57%。

如果本來預計在 2012 年貸款 1000 萬買房,但是先『暫緩 5 年』,將每年 58.64 萬的房貸拿來投資第一金,從 2012~2016 年這 5 年間

總共投入 293.2 萬,最後會累積成為 355 萬。然後在 2017 年開始貸款購屋,這筆 355 萬的股票資產,不就可以每年貢獻股利來幫你繳貸款了嗎?

 

 

其實第一金屬於官股金控,風險極低,往年獲利也極為穩定。

只是自 2017 年起,第一金宣佈將減少股票股利,而改以現金股利為主。2017 年配發 1.2 元現金加 0.2 元股票,就算只計算現金股利,

報酬率也超過 6%。

 

依照上面的計算,2012~2016 年累積的 355 萬股票資產,以 6% 報酬率計算,2017 年可以提供 21.3 萬的現金股利,

因此儘管買房後每年要繳交 58.64 萬的房貸,但是其實只要自費 58.64-21.3=37.34 萬,平均每個月為 3.11 萬,比起原先的 4.87 萬,

壓力是不是大幅減輕了呢?

 

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