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窮盡 20 年的努力來買房是否值得？

試算一下，如果房貸 1000 萬，年利率1.6％，每月必需償還本利 4.87 萬，每年就是 58.46 萬。

但是如果『延後 5 年』購屋，先將這筆 58.64 萬拿來投資股票，假設買進官股金控績優生的第一金(2882)，

最近 5 年的績效如下表所示：

由於 2017 年 9 月，第一金的股價最高站上 20.75，超過過去 5 年的股價，因此過去 5 年的第一金都有『填權息』，平均的報酬率高達 9.57％。

如果本來預計在 2012 年貸款 1000 萬買房，但是先『暫緩 5 年』，將每年 58.64 萬的房貸拿來投資第一金，從 2012～2016 年這 5 年間

總共投入 293.2 萬，最後會累積成為 355 萬。然後在 2017 年開始貸款購屋，這筆 355 萬的股票資產，不就可以每年貢獻股利來幫你繳貸款了嗎？

其實第一金屬於官股金控，風險極低，往年獲利也極為穩定。

只是自 2017 年起，第一金宣佈將減少股票股利，而改以現金股利為主。2017 年配發 1.2 元現金加 0.2 元股票，就算只計算現金股利，

報酬率也超過 6％。

依照上面的計算，2012～2016 年累積的 355 萬股票資產，以 6％ 報酬率計算，2017 年可以提供 21.3 萬的現金股利，

因此儘管買房後每年要繳交 58.64 萬的房貸，但是其實只要自費 58.64-21.3＝37.34 萬，平均每個月為 3.11 萬，比起原先的 4.87 萬，

壓力是不是大幅減輕了呢？

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                                                                                                              部落格版主:郭勁

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