目前分類：房地產自住 (5)
- Apr 14 Sat 2018 15:47
首創 凶宅險 房東可獲償100萬
- Apr 03 Tue 2018 20:49
【新北房市割喉】北台最美富人灣 豪宅房價竟腰斬
【新北房市割喉】北台最美富人灣 豪宅房價竟腰斬
但除了富豪買家，該區也有不少投資客入手，想藉機撈一票，未料房市反轉，當年的高價豪宅崩跌，出現房價腰斬的慘況，就連當年預售時，曾傳出鴻海集團董事長郭台銘一次買下3層樓的摩天豪宅「水立方」，也不能倖免。
相較當年預售時的風光，水立方的房價今非昔比。水立方是由代銷天王祝文宇的甲山林機構投資興建，委由潤泰集團潤弘精密營造，室內規劃45至164坪，是棟41層的超高景觀住宅大樓，最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致，中高樓層還有挑高7米2錯層陽台設計，有「立體別墅」美稱。
- Mar 24 Sat 2018 14:51
5管道惡質房東房客現形術大公開！
5管道惡質房東房客現形術大公開！
1.租屋照妖鏡
使用方法：在網頁內的搜尋器打上租屋的地址，就會看到有沒有人曾經投訴過
這網站記錄蠻多房東與房客的糾紛過程，而且也都有貼上賴（LINE）截圖還有房屋照片盡可能還原事發經過，房客有個管道可以公布房東的惡狀，提醒別再有下個受害者，如果是無理的投訴，房東也可以觀摩一下，避免遇到一樣的事情。
2.J2H凶宅網
使用方式：網頁上方搜尋器選擇縣市，打上租屋路段可以看到該路段有無凶宅
搜尋方便，每筆資料都有標示告訴你是自殺還他殺或是意外，而且還有資料可信度，跟你說是鄰里相傳或是新聞有報導，詳細資料按進去還可以看到新聞內容跟在google map上的位置，資料呈現的方式很清楚而且有效率。
3.內政部警政署警政E網通
使用方式：網頁右方點「查詢作業」，輸入欲查詢人的身分證字號跟出生年月日，就可以看到欲查詢人有沒有曾經在警政署留下資料，也就是前科紀錄
政府網站是連結到全國的資料庫所以不用擔心有區域性，房東拿到租客資料後可以到這個網站上看看房客有沒有什麼前科紀錄，可以盡早避免不必要的麻煩。
- Feb 07 Wed 2018 23:34
這4款房子 買下去甘好？
這4款房子 買下去甘好？
買房子不能委屈！但挑房子的眉眉角角真的好多，買到不好的房子，可是沒辦法說丟就丟的，該怎麼看才不會買到地雷房？4種廣告響亮，卻萬萬碰不得的案子，全都大公開，讓購屋族下手前先想想「這款的房子甘好？」
第一個被點名的公園宅，坐擁綠地、休閒有去處，但Sway提醒，很多公園都不是真的，部分面積可能是機關用地，某天都可能變成警察局等行政機關，除外，公園第一排要忍受的「活動噪音、大媽跳舞音樂」，甚至有的公園還有宮廟，天亮了，你再想睡都只能跟著音樂一起起床，如果生活型態是夜貓子，公園宅就不適合你了。
第二種主打「日系、日本建商」，建案喜歡用「大師雲集」當主打，但真相卻是建商說找來日本建商，但施工營造的工人都是「MIT」，日方只是「顧問」、提供建議指導，但決定權還是台灣人，且台日工人水準落差大，日本人真的很嚴格，在工地完全不能抽菸喝水，台灣工人是會隨便進屋子上廁所，而你卻不知道。 真的是用頂級建材嗎？
第三種就是很多標榜「隔制震」，但隔制震要四周都裝才有效，且還要問「結構設計的強度是多少」，並且隔制震有沒有進算在結構設計書內，如果沒有，東西就是裝飾用，就不該加價高賣。
最後一種是會使出「誘人話術」的案子，Sway直言，這種主打低自備、低月付，就是要你刷爆卡去買房！更常有建商會營造出「熱銷氣氛」，一堆人在銷售中心排隊看屋售屋，但仔細一看都是青少年，怎麼可能買！ 另外是「標榜四面採光」格局似乎無大礙，
- Feb 07 Wed 2018 23:20
買房想撿便宜 找這4種人
買房想撿便宜 找這4種人
買房想撿便宜也得找對人！投資客提出自己的觀察，買房真正想撿到便宜，不分蛋黃或蛋白，第一步就是「要跟房仲多聯絡」，然後找到以下4種人最有可能讓價的屋主。
撿便宜有方法，「找這4種人」
第1種「要離婚的人」，因為有時間性要趕快結算，只要出價屋主會慎重考慮。
第2種「久居國外」回來要處理財產的人(可能不了解當地行情)；
第3類型「真的缺錢的」；
第4，最後一種就是「遺產的處理」的屋主，急著要把房產變現分配子女，或是想把房產變現的繼承者。
但要如何找對人，最重要的就是「資訊來源」，所以跟房仲培養好感情是首要。
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技術分析一.共13單元:1.陰陽k線組合2~7.各種型態排列8.缺口 島狀反轉9.支撐與壓力10.趨勢波道 扇形 趨勢線11~12.波浪理論13.KD MACD 綜合 (13)
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