【黃阡阡、顏凡裴╱台北報導】兇殺、自殺等事件頻傳，若租客因此死在租屋處，不只死者家屬傷心，房子變凶宅，更讓房東欲哭無淚，成為另類受害者。據房仲概算，凶宅就算房價打7折都未必能脫手，因此有房仲業與壽險業聯手首創「凶宅險」，房東若遇租客因特定事件死亡，可獲100萬元房屋跌價補償金。

一般人總認為房東爽爽賺租金，但其實背後風險也不小。信義房屋近日針對2017年租賃服務潛在需求進行調查，結果顯示有逾4成房東對房客管理感到憂心，如收租及住宅修繕，最麻煩是房客於屋內自殺或遭他殺，擔心住屋變凶宅。

彌補房屋跌價損失

因此信義房屋與富邦產險攜手推出「租事平安住宅保障專案」，房東只要透過信義房屋出租物件，為期1年，可免費享有特定事故100萬元房屋跌價補償金，及最高5萬元的清理費用，包含清潔、清除、修復及民間宗教信仰之行為（含超渡法事等）費用支出。所謂的「特定事故」，是指租客意外或自殺死亡造成房屋變凶宅。
信義房屋協理王聖憲說明，租屋處變凶宅造成房價下跌，衍生後續繁雜的處理成本，此保險旨在彌補事故發生造成房屋跌價的部分損失，且相關保費由信義房屋支付，但不透露金額。

「降價也沒人買」

以台北市中山區知名凶宅社區「錦新大樓」為例，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價會比周邊住宅行情略低3成，以北市平均住宅總價約2500萬元計算，凶宅可能要打7折才有機會吸引投機客接手，約是1750萬元左右，但除非投資客有心買下，或暫時以便宜1至2成的行情出租，等時間淡化後轉手，「否則可能降價也沒人敢買」。

民眾：會考慮出租

過往房東因房子變凶宅打官司求償案例不少，但不見得全都勝訴，如新聞主播史哲維2014年在租屋處自殺，房東以他刻意自殺等理由向家屬求償屋價減損600萬元，一審認定免賠。新竹林姓婦人承租套房，去年在房內燒炭自殺，房東向死者女兒求償，法官認定房價減損304萬元，判死者女兒應賠償。
民眾周小姐表示，因深怕遇到惡房客，所以寧讓房屋空置也不願出租，但現在有這種租賃保險，會考慮將空置房屋出租。民眾潘先生則認為：「這保險是不錯，但是要看房屋在哪裡，如果是精華地段房子變凶宅，跌價遠超過100萬元，就寧願房子空置也不出租。」

信義房屋凶宅險

●承保範圍
1.房客自殺且陳屍於租屋內，或於租屋內跳樓自殺當場死亡，但未陳屍於租屋內
2.房客遭他人殺害且陳屍於租屋內，或於租屋內遭他人殺害死亡，但受害人未陳屍於租屋內
3.房客非因前2項約定之事故致死，但陳屍於租屋內10日(含)以上才被發現
●承保範圍
．符合上述特定事故，可獲賠100萬元
．清潔、清除、修復及民間宗教信仰之行為（含超渡法事等）等費用支出，上限5萬元
資料來源：信義房屋、《蘋果》採訪整理